Ciro Denetimi Nedir? Neden Önemlidir?

Ciro denetimi, işletmelerin beyan ettiği satış rakamlarının doğruluğunu kontrol eden, kira sözleşmelerindeki “ciro kirası” maddelerinin doğru uygulanmasını sağlayan profesyonel bir inceleme sürecidir. Özellikle AVM’lerde, sabit kira + ciro kirası modelinde, kiracının beyan ettiği aylık satış tutarı kira bedelinin belirlenmesinde kritik rol oynar.

Yanlış veya eksik beyan edilen cirolar;

• AVM yönetimi için kira gelir kaybına,

• Kiracılar için haksız rekabet iddialarına,

• Taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.
  
  

Bu nedenle, bağımsız ciro denetimi, şeffaflığın sağlanması ve tarafların haklarının korunması açısından vazgeçilmezdir.

Ciro Denetiminin Sağladığı Avantajlar

AVM Yönetimi İçin

• Gerçek kira gelirinin tespitini sağlar.

• Haksız rekabetin önüne geçer.

• Kiralama stratejilerini doğru verilerle planlama imkânı sunar.

• Yatırımcıya karşı hesap verebilirliği güçlendirir.
  
  

Kiracılar İçin

• Beyanlarının doğruluğunu belgelendirir.

• Haksız iddialara karşı korunmalarını sağlar.

• AVM ile profesyonel ilişkileri şeffaf bir zemine oturtur.
  
  

Ciro Denetimi Süreci Nasıl İşler?

Profesyonel bir ciro denetimi süreci, belgelerin eksiksiz toplanması ve karşılaştırmalı analizlerle ilerler. Tipik adımlar şunlardır:

1. POS fişleri ve Z raporlarının incelenmesi

2. E-Fatura ve e-Arşiv kayıtlarının analizi

3. Banka tahsilatlarının satış kayıtlarıyla karşılaştırılması

4. Mali tablolar ve vergi beyannamelerinin kontrolü

5. E-ticaret satış kanallarının gözden geçirilmesi
   
   

Bu çalışmaların sonucunda Ciro Uyum Raporu hazırlanır. Rapor, olası anlaşmazlıklarda güçlü bir delil niteliği taşır.

Hukuki Dayanak ve Gizlilik İlkesi

Ciro denetiminin hukuki dayanağı, kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Denetim sırasında elde edilen tüm veriler, ticari sır kapsamında değerlendirilir ve gizlilik ilkelerine titizlikle uyulur.
Bu nedenle denetim, mali müşavir veya bağımsız denetim şirketleri tarafından yürütülmelidir.

Sonuç: Profesyonel Ciro Denetimi ile Şeffaf İş İlişkileri

Gerek AVM yönetimleri gerekse kiracılar için doğru, şeffaf ve güvenilir ciro beyanı ticari ilişkilerin temelidir.   Profesyonel bir ciro denetimi süreci, hem mali hem de hukuki açıdan tüm taraflara güvence sağlar.

Anahtar Kelimeler: ciro denetimi, AVM ciro denetimi, ciro kirası, kira sözleşmesi, ciro beyanı, ciro uyum raporu, bağımsız denetim, mali müşavir, POS raporları, e-fatura.