AVM’lerde Ciro Denetimi Nedir, Neden Önemlidir?

AVM kiralama ilişkileri genellikle sabit kira + ciro kirası modeliyle yürütülür. Bu modelde, kiracı işletmelerin aylık satışları, kira bedelinin belirlenmesinde kilit bir rol oynar. Bu nedenle, doğru ve güvenilir ciro beyanı, hem AVM yönetimi hem de kiracılar için kritik bir öneme sahiptir.

Ancak uygulamada ciro beyanı süreçlerinde çeşitli sorunlar yaşanabilmektedir. Sıkça karşılaşılan sorunlar arasında eksik ciro beyanları, hatalı beyanlar ve gerçek cirodan düşük gösterimler yer alır. Bu durumlar, taraflar arasında güven sorunlarına ve hukuki anlaşmazlıklara yol açabilir. Tüm bu riskleri azaltmak ve şeffaflığı sağlamak amacıyla bağımsız ciro denetimi yapılması gerekmektedir.

Ciro Denetimi Ne Sağlar?

Ciro denetimi, hem AVM yönetimi hem de kiracılar için önemli avantajlar sunar.

• AVM Yönetimi İçin:

  • Gerçek kira gelirinin tespiti ve hesaplanmasını sağlar.

  • Haksız rekabetin önlenmesine yardımcı olur.

  • Kiralama kararlarının sağlıklı bir şekilde alınmasını destekler.

  • Yatırımcıya karşı hesap verebilirliği artırır.

• Kiracı İşletmeler İçin:

  • Beyanlarının doğruluğunun belgelenmesini sağlar.

  • Haksız iddialara karşı korunmalarını sağlar.

  • AVM profesyonel ilişkilerini şeffaf bir zemine oturtur.

Denetim Süreci Nasıl İşler?

Ciro denetimi süreci genellikle aşağıdaki adımları içerir:

• POS fişleri ve Z raporlarının incelenmesi.

• E-Fatura ve e-Arşiv kayıtlarının analizi.

• Banka tahsilatları ile satış kayıtlarının karşılaştırılması.

• Mali tablolar ve vergi beyanları gibi resmi belgelerin kontrolü.

• E-ticaret kanalları ve diğer platform satışlarının gözden geçirilmesi.

Bu adımların sonucunda, Ciro Uyum Raporu hazırlanır. Bu rapor, olası uyuşmazlıklarda güçlü bir kanıt niteliği taşır.

Hukuki Dayanak ve Gizlilik

Ciro denetimlerinin hukuki dayanağı, kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Denetim sırasında elde edilen tüm veriler, ticari sır kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle, denetimi gerçekleştiren mali müşavir ya da bağımsız denetim şirketi, etik kurallar ve gizlilik ilkelerine uymakla yükümlüdür.

AVM kiralama sözleşmenizde ciro denetimi maddesi varsa, bu süreci profesyonel bir şekilde yönetmek, hem mali hem de hukuki açıdan sizi güçlendirecektir.

Anahtar Kelimeler: AVM ciro denetimi, ciro kirası, AVM kiralama, kira sözleşmesi, ciro beyanı, ciro uyum raporu, bağımsız denetim, mali müşavir, e-fatura, POS raporları.